耘非凡大東夜市明  東區買屋 / 東區買房 - 東區｜世界帝心｜三房平車稀有釋出台南房仲男神

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：40.69 萬/坪
地址：台南市東區崇善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界帝心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.46 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：10.74 坪
其他面積：7.23 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1844 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：忠孝國中崇學國小長榮中學
鄰近公園：巴克禮生態公園
生活機能：全聯崇德市場崇義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南東區｜世界帝心

您好，這是一份針對您提供之房產物件（編號：1070573）的專業買家角度分析。我們從優勢、劣勢、機會與威脅四個維度進行評估，並在文末提供具體購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於台南東區精華地帶（崇善路），鄰近巴克禮公園，生活圈成熟。 2. 學區優質：周邊為忠孝國中、崇學國小、長榮中學等知名學校，適合有就學需求的家庭。 3. 空間規劃好： 14 樓電梯大樓的 5 樓黃金樓層，一層僅兩戶隱私性高。格局為 3 房 2 廳，坪數寬敞（約 43.75 坪）。 4. 持有成本合理：每月管理費僅 1844 元，在同等級社區中屬親民價格。 5. 信賴度高：中介業務人員專業資格豐富，獲多項業界獎項，交易流程較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，雖非老舊建築，但可能需要檢視公共設施維護狀況及內部裝潢翻新成本。 2. 車位細節待釐清：資料顯示總坪數未包含車位，但標題提及「平車稀有釋出」。需確認購屋款項是否已含車位權利，或車位為另計價。 3. 大坪數稅務與維護： 43.75 坪屬大坪數單位，持有稅（房屋稅、地價稅）可能高於小坪數，且若需整修，成本也較高。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：東區精華地段「一層兩戶」且含車位的大三房較少見，長期持有轉手價值穩定。 2. 投資潛力：該區域學區需求穩定，若自住外租，租金回報率應有一定支撐力。 3. 環境改善：鄰近巴克禮公園與全聯等設施，生活機能便利度持續提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前升息循環可能影響房貸成本與購屋意願，需評估自身財力負擔。 2. 供需關係：若未來東區或鄰近區域有新建案大量推出，可能會對二手房價造成競爭壓力。 3. 交易風險：雖為資深房仲，但仍需自行查閱土地建物謄本，確認是否有抵押或查封情形。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，特別適合重視生活機能與學區的家庭。

主要理由：

地段稀缺性高： 東區精華地段加上「一層兩戶」的設計，在台南屬於少見的高品質社區環境，居住隱私與空間感較佳。
學區優勢明顯： 鄰近忠孝國中等學校，對於有子女就學規劃的家庭而言，是極具價值的配置。
價格與條件合理： 單價約 40.69 萬/坪在東區屬合理行情，且管理費低廉，長期居住成本可控。

特別提醒： 雖標題標榜「平車」，但資料中明確指出總坪數不含車位。建議您務必與房仲確認：1780 萬元是否已包含車位使用權？ 若車位需額外購買或僅有停車證，這將影響實際單價與購屋預算。此外，鑑於屋齡約 14 年，建議委託專業技師進行房屋檢查（Check），確認管路、防水等隱形問題，再行簽約。

若能釐清車位細節並接受現有屋齡，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。

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